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和记手机登陆,给长租公寓戴上“紧箍咒”,各地都应跟上

 2020-01-09 15:20:46 4329 ℃
[摘要] 日前,浙江省杭州市住保房管局组织发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,有望为野蛮生长的长租公寓行业套上“紧箍咒”。长租公寓市场出现的资金链断裂而“暴雷”事件历历在目,从去年的鼎家爆仓开始,到今年乐伽宣布破产,最终受害者是大批无辜的房东和租客。这样看,杭州给给长租公寓戴上“紧箍咒”,其现实积极意义确实值得肯定。不过,堵上长租公寓未来的风险,并不是终点。

和记手机登陆,给长租公寓戴上“紧箍咒”,各地都应跟上

和记手机登陆,据钱江晚报报道,备受关注的出租屋煤矿爆炸事件终于取得了新进展。日前,浙江省杭州市住房和房屋管理局组织发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》(征求意见稿),预计将为长期租赁公寓行业的野蛮发展注入“魔咒”。长期租赁公寓市场的金融链条被打破,“雷雨”事件在我脑海中清晰可见。从去年丁家开张到今年乐嘉破产,受害者是大量无辜的房东和房客。据了解,乐嘉杭州分行经营着7000多套公寓,而在这些公寓后面遭受利息损失的房东和房客人数超过10000人。

最近莱加公寓的爆炸在全国范围内产生了巨大的影响,几个城市遭到“枪击”,成千上万的房东和房客丧生。如果丁家去年的爆炸事件向我们展示了长期租房风险的迹象,那纳拉加公寓事件就进一步敲响了长期租房的警钟。到目前为止,以杭州为例,继乐嘉之后,许多父母,如德瑜和吴克,已经租下了被怀疑爆炸的公寓。

问题来了:为什么长期公寓会遇到这样的困境?它为什么爆炸?让我们回顾一下过去几年长期公寓的发展历史,也许答案可以是一点窥探。

2015年,国家开始大力支持住房租赁市场。2017年,各地出台强化政策规范房地产市场,大力发展租赁市场。在这样的背景下,全国涌现出大量的长期公寓租赁企业。资本也不断进入这个行业,当时整个行业发展迅速。然而,事实上,整个房屋租赁市场的利润率并不是很大。如果我们依赖传统的租赁模式,比如我爱我的家庭和家人,就很难发展和与大亨们竞争利润。

为了在夹缝中生存,实现长期租赁公寓行业掘金的目标,许多企业选择了带头。最典型的方式是通过“高租金和低租金”等模式,即从房东那里收取高租金,按月、按季度等周期结算,然后将低租金交给房客,用半年、整年甚至更长的周期结算,然后时间用于利润空间,随着差距的不断扩大。在聚集了大量资本流动后,为了能够扭转局面,不可避免地要进行投资融资,从而实现资产证券化。这样,规模越来越大,风险也越来越大。本质上,这也违背了商业逻辑和市场规则,资本链的断裂是不可避免的。结果,打破头寸的“乐嘉人”出现在市场上。

首先,问题的关键在于该行业的残酷增长和缺乏有效的监管机制。其次,长期租赁公寓行业缺乏有效的资金监管是7英寸的问题。

事实上,早在一年前,一些专家就呼吁对公寓池的长期租赁进行监管。现在杭州终于卖出去了。即将出台的住房租赁资金监管办法是从法律层面加强资金监管。它最大的亮点是为租赁基金和风险防控基金设立专门的存款账户,以支持长期租赁公寓。它不仅提高了相关企业的准入门槛,也给相关企业施了魔法。

此外,如果长期公寓的资金得到有效监管,“高租低租”的奇异模式就不会出现,盲目的金融化和证券化也可以得到很大的控制。即使相关长期租赁公寓企业仍然存在资金链断裂的问题,由于资本监管可控,加上风险防控资金的支持,也不会给相关房东和租户带来实际损失,也不会像现在这样留下难以解决的“一根羽毛”。

从这个角度来看,杭州给长期公寓下了一个“魔咒”,它的现实和积极意义确实值得肯定。它也值得向全国各地学习和跟上。在国家层面,也应该有统一的法律依据和规范进行护航,以确保长期租赁公寓行业的稳定发展,最大限度地避免真正的隐患。

然而,阻止长期公寓的未来风险并不是终点。目前,各地长期出租公寓不断售罄也是正常的事实。成千上万的房东和房客已经遭受了巨大损失。如何保护企业的合法权益,让问题企业得到应有的惩罚,而不是离开或破产,也是各地需要积极探索和解决的现实问题。

红星新闻的签约作者,慕城

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